Los proyectos inmobiliarios en Lima son, actualmente, un proceso más sencillo en términos de búsqueda. Sin embargo, a veces ese sueño se torna inalcanzable, ya que no sabemos el procedimiento completo de adquirir un departamento. Asimismo, muchas personas aún le tienen un poco de temor al pago mensual que deberán realizar al tener un crédito.
De ese modo, en el siguiente artículo te mostraremos cómo pagar un departamento en cuotas adecuadamente y no falles en el intento sobre qué es lo que te conviene.
¿Cuánto es el tiempo máximo de un crédito?
Muchos préstamos hipotecarios en Perú tienen un plazo máximo de 30 o 25 años. De esa forma, los préstamos a 25 años o más suelen pensarse para personas de bajos ingresos que pagarán tipos de interés más altos debido a su alto nivel de riesgo crediticio.
Pero, ¿tiene sentido comprar un departamento en cuotas? Debes tener en cuenta un hecho crucial cuando se trata de plazos de crédito: cuanto más tardes en pagarlo, más intereses tendrás que pagar. Aunque pueda parecer que pagar una cuota menor te ahorrará dinero, en realidad acabarás gastando más en intereses, seguros y comisiones.
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Conoce tus finanzas previas al préstamo
El primer paso para adquirir una vivienda es calcular un presupuesto. Asimismo, debes tener en cuenta tanto tus gastos habituales como cualquier posible cuota de crédito. Tu capacidad para endeudarte vendrá determinada por un análisis minucioso de tu situación financiera.
Los expertos en este campo aconsejan que tu deuda no supere el 35 % de tus ingresos para que, de ese modo, puedas hacer frente a otras necesidades. Planificar tus gastos, tanto los previsibles como los evitables, así como una línea de actuación en caso de que en algún momento no puedas pagar la cuota íntegra del crédito, es crucial cuando tus ingresos están en el punto de mira.
¿Qué documentos necesito?
Los documentos requeridos son un tema bastante subjetivo, puesto que dependerá en qué situación te encuentres. ¿Deseas conocer en cuál te encuentras tú? En las siguientes líneas te lo contamos todo.
Trabajador dependiente
- Una copia de tu documento de identidad actual.
- Una copia actualizada de tu certificado de matrimonio, si estás casado o, por el contrario, la sentencia de divorcio, si estás divorciado.
- Una copia de las dos últimas boletas de pago.
- El extracto de tu cuenta más reciente de la AFP u ONP.
- Una cuenta abierta en el banco que pretendes utilizar.
- Una declaración jurada (donde declaras si posees bienes o no).
Trabajador independiente
- Los recibos de tasas (honorarios) de los seis meses anteriores.
- Las dos declaraciones de renta más recientes.
- Documentos que detallen tus posesiones (carros, otros bienes inmuebles, etc.).
- Los últimos seis pagos de 4ta categoría a la SUNAT.
- Entre otros
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Bríndale tus documentos al banco
Una vez que tengas toda la información necesaria, una idea de cuánto costará la primera cuota y tu elección del producto de crédito y la entidad bancaria, reúne toda la documentación requerida y envíala al banco correspondiente.
Recuerda que pueden pasar aproximadamente entre 60 y 90 días antes de que se te apruebe este proceso.
¿Cuánto debe ser mi cuota inicial?
Tú, como posible comprador, pagarás una parte del valor total del departamento como señal de compra. Por ejemplo, si una casa cuesta 400 000 soles, deberás pagar 40 000 soles, ya que te exigirán el pago inicial del 10 % del total, como mínimo. Asimismo, si tú, como cliente, deseas aportar más, podrás hacerlo.
El pago inicial de un departamento varía en función del coste total de la unidad y de las condiciones del contrato entre el vendedor, el comprador y la entidad crediticia. El pago inicial suele oscilar entre el 10 % y el 20 % del costo de la vivienda.
¿Cuánto dinero necesito en total?
Debes tener en cuenta algunos aspectos a la hora de comprar un departamento porque determinarán cuánto dinero necesitarás:
- Precio por metro cuadrado en función del distrito
- Importe del crédito para la vivienda
- Tu ingresos mensuales
- El valor de la propiedad
- Plazo de pago
- Conocer si es un proyecto en pre venta, en construcción o terminado.
¿Puedo comparar créditos?
Claro que sí, puedes comparar varios préstamos y tasas hipotecarias de los diferentes bancos disponibles en el mercado antes de comprar un departamento en Lima. Ten en cuenta que los créditos hipotecarios, con sus plazos flexibles y tasas bajas, son una gran opción para financiar tu propio departamento.
Llegaste hasta aquí y ¿aún estás con temor de pedir un préstamo hipotecario y pagar tu nuevo hogar en cuotas? Deja de lado ese miedo, ya que MUV está financiado por el banco BBVA, el cual te ofrece distintos créditos hipotecarios que se acomodan a tus necesidades.
No esperes más y ponte en contacto con nosotros para separar tu departamento soñado. MUV es tu mejor opción, ya que contamos con esa pizca de versatilidad y dinamismo que necesitas en tu vida. ¡Te esperamos!