Buscar un departamento en Surco puede ser emocionante y estresante al mismo tiempo. Aparte de todo el trajín que demanda encontrar tu hogar perfecto, también hay que hacer algunas cuentas por adelantado como, por ejemplo, entender el cálculo de la hipoteca desde un simulador de cuotas.

Actualmente, es importante encontrar una casa que te guste y que te puedas permitir comprar. Una hipoteca te permite ser propietario de una vivienda, siempre y cuando seas capaz de devolver el dinero al cabo de un tiempo. Al buscar, debes ser realista con lo que puedes permitirte mes a mes y a largo plazo.

Para que el proceso sea un poco más fácil, ayuda calcular tu presupuesto para los pagos mensuales con antelación. Empieza por hacer cuentas para calcular los pagos del préstamo: puedes hacerlo a mano o utilizando calculadoras online.

En este artículo te explicaremos cómo calcular las cuotas mensuales de tu hipoteca para que puedas confiar en tu presupuesto a largo plazo.

Cómo calcular tu hipoteca mensual

1. A mano

Calcular tu hipoteca a mano es beneficioso porque aprenderás cómo interactúan los distintos factores que influyen en tu cuota mensual. Estos factores incluyen la cantidad total que te presta el banco, el tipo de interés del préstamo y el plazo del que dispones para devolver la totalidad de la hipoteca.

Para calcular tu hipoteca, utilizarás la siguiente ecuación:

M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]

Donde:

• M = Pago mensual total
• P = Importe total del préstamo
• I = Tu tipo de interés, como porcentaje mensual
• N = El número total de meses que tienes de plazo para amortizar la hipoteca.

Por ejemplo, supongamos que el importe total de tu préstamo es de 600 000 soles (P), mientras que tu tipo de interés total es del 5 %, es decir, 0,05 (i). Recuerda que este 5 % es tu tipo de interés anual, por lo que tienes que dividirlo entre 12. 

De ese modo, mensualmente, tu tipo de interés es 0,05/12, lo que equivale a 0,00417.

El banco te ha dado diez años para pagar el préstamo; es decir, 120 meses (n). Utilizando estos números, tu nueva ecuación será:

M = 600 000 [0, 00417(1+0, 00417)^120]/[(1+0, 00417)^120-1]

Para resolverla, calcula primero (1+ 0, 00417)^120-1. A menos que sepas calcular exponentes mentalmente, necesitarás la ayuda de una calculadora para esta parte. Entonces, tenemos como respuesta 1, 64767. Ahora, introdúcelo de nuevo en la ecuación:

M = 600 000 [0, 00417(1, 64767)]/[0, 64767]

A continuación, resuelve todos los cálculos entre paréntesis. Esto simplifica la ecuación a solo 600 000 X 0, 0106 que es igual a 6320.

Ahora ya sabes que gastarás unos 6320 soles al mes durante 10 años para pagar tu hipoteca por completo. 

La ecuación que hemos utilizado es un método sencillo que solo utiliza el importe de tu préstamo, el tipo de interés y el plazo. Es posible que también tengas que incorporar otras variables como el pago inicial, el seguro de la vivienda o el impuesto sobre bienes inmuebles, que son costes que se tendrán en cuenta en el pago mensual total.

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2. Con calculadoras de hipotecas online

Si no quieres calcular tu hipoteca a mano, puedes encontrar un simulador de cuotas gratuito en Internet. Funcionan solicitando una serie de variables y proporcionándote al instante un coste mensual fijo. Suelen ser fáciles de usar y muy cómodas, ya que no tienes que hacer ningún cálculo a mano.

Ten en cuenta que una calculadora de hipotecas en línea solo es tan útil como los datos que proporciones. No podrás volver atrás y comprobar los cálculos, así que si cometes un error con los números que proporcionas, podría ser difícil detectar un resultado incorrecto.

Algunos gastos que la mayoría de las calculadoras de hipotecas no tienen en cuenta son los costes mensuales de mantenimiento de la vivienda, como la seguridad del lugar y los servicios públicos mensuales (agua, gas, electricidad, Internet, etc.). 

También puedes tener una cuota mensual de la comunidad de propietarios, impuestos sobre la propiedad y seguro de hogar. Todos estos gastos mensuales son independientes de la hipoteca, pero deben tenerse en cuenta con suficiente antelación para conocer el alcance total del presupuesto.

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Entonces, ¿cuál es la mejor opción?

Antes de decidir si calcular a mano o buscar un simulador de cuotas en línea, deberás tener en cuenta estas variables adicionales y qué método te permitirá comprender mejor tus gastos mensuales. Puede que te resulte más útil calcular tu hipoteca online mientras incorporas algunas variables adicionales a mano.

¿MUV me ayuda con el cálculo?

Por supuesto que sí. Como sabes, aquí en MUV se encuentran la versatilidad y el dinamismo; por ende, siempre pensamos en ti. Por ese motivo, tenemos departamentos desde S/ 477, 201, financiados por el banco BBVA con la opción de su crédito hipotecario verde.   

En este caso, los agentes encargados del banco y nuestros vendedores te ayudarán a realizar el cálculo correspondiente. Recuerda que, como te lo comentamos a lo largo del artículo, también puedes corroborar la información que te brindarán mediante el cálculo de tu crédito hipotecario a mano o de manera online. 

MUV ejemplifica lo que todos aspiramos: un lugar que se adapte a ti, proporcionándote espacios para vibrar, moverte, conectar o, por qué no, desconectar. Esta es tu oportunidad para no perder más tiempo y contactarte con nosotros para cotizar tu departamento soñado en Monterrico. ¡Estamos felices de que quieras ser parte de la familia MUV!